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시간이 나면

이 컬럼은 리체컨설팅 정 성 한 팀장 (Senior Property Consultant)이 제공해 주셨습니다. 
Riche Consulting Pty Ltd M 0432 364 402 E michaeljung@riche-consulting.com www.riche-consulting.com  
A Suite 4, 1 Ricketts Rd Mount Waverley VIC 3149
 
 
<시간이 나면>
 
 
안녕하십니까, 리체컨설팅 멜번에 근무하고 있는 정성한입니다.
 
지난 달 Corelogic에서 재미난 자료 하나를 발표하였습니다. 1996년의 부동산 시장 상황과 현재의 상황을 비교한 리포트였습니다. 거기에서 저의 호기심을 끌었던, 그리고 여러분들에게도 생각해 볼만한 자료 하나를 잠깐 정리하여 보여드릴까 합니다. 참고로 이 자료를 발표한 담당자는, 결론 적으로 이런 비교될 사항들을 예측이 불가능하였다고 토를 달았습니다.
 
서버브
주택 중간 가격 2018년
주택 중간 가격 1996
증가율
Ashburton
$1,840,000
$160,000
1050%
Braybrook
$751,000
$70,500
965%
Box Hill
$1,650,250
$157,000
951%
Highett
$1,331,000
$129,000
931%
Clayton
$1,100,000
$110,000
900%
Ashwood
$1,345,000
$136,486
885%
Burwood
$1,970,667
$140,000
879%
Heidelberg West
$730,000
$75,000
873%
West Footscray
$897,500
$92,500
870%
Box Hill South
$1,337,500
$138,050
868%
 
보통 부동산 시세의 상승을 일반화하여 표현할 때, 10년에 두 배 정도가 상승한다고 표현을 합니다. 그런데, 위의 10군데 지역들은 이미 그 이상을 훌쩍 넘어버린 경우입니다. 최근에 들어 가격상위에 있는 지역들의 약세가 보이기는 하지만, 20년의 그래프를 놓고 보면, 약세라고 표현하기에는 상당히 무리가 따르는 것도 사실입니다. 물론, 3-4년 만에 엄청난 득을 보겠다고 시장에 진입한 사람이라면 애당초 20년의 그래프를 상상 못할 터이니 위의 표는 누군가 만들어낸 허구라고 생각하게 될 것입니다.
 
이런 자료들을 상담 중에 보여주면, 대부분의 경우 앞으로의 Braybrook, Heidelberg West, West Footscray는 어디가 될까요?” 가 먼저 떠오르는 질문입니다. 위와 같은 자료들을 연구하여 박사학위를 딴 사람들 조차도 이런 상황을 예측 못하였다고 고백하는데, 저라고 어떤 말을 뱉을 수 있을까요?
 
가끔, 교포사회에서 언급이 되지 않은 지역들을 말할 때가 있습니다. 대부분의 경우 이런 지역들은 각종 요인에 의해 상대적으로 저평가를 받고 있다고 생각하는 지역들입니다. 당연히 돌아오는 대답은 다른 곳을 몰라도 거기는 안됩니다.” 입니다. 본인이 잘 알지 못하는 지역, 안다고 하여도 부정적인 편견으로 가득 차 있는 지역들에 대해서는 구입을 결정할 수가 없다 합니다. 그러면서도, 96년도에 Braybrook에 $70,000 들여서 뭐 하나 사두었으면 좋았겠다고 말은 하지만, 과연 그럴 수 있었을까요? 더군다나, 1996년도 기준 금리는 7.5% (2018년 현재 1.5%)수준이었고, 대출금리는 지금보다 한참이 더 높았을 시기입니다. 누군가는 그때도 본인의 상황에 맞추어 부동산 구매를 결정하였고, 누군가는 높은 이율과 조금 있으면 낮아질 것 같은 대출이자를 기다리면서 시간을 보냈을 것입니다. 누군가는 동네이름에 연연하여 본인의 상황에서 구매가 힘든 지역을 들여다보고 있었을 것이고, 누군가는 그런 감정보다는 냉정함을 근거로 하여 판단을 내렸을 것입니다.
 
여러분들이 바라는 것은 단순합니다. 내가 원하는 지역에, 내가 감당할 수 있는 예산으로, 내가 원하는 스펙을 지닌 집을 구입할 텐데, 마침 그 집 하나만 유독 저렴한 가격에 내가 구입을 할 수 있는 상황이어야 하며, 내가 구입함과 동시에 모든 옆집을 제치고 유독 내 집만 가격이 폭등하기를 바랍니다. 이런 동화적인 발상이 불가능하다는 것을 뻔히 알면서도 그것을 바라고 기다리고 있는 사람이 참으로 많습니다. 제가 여러분들에게 바라는 것은 더 단순합니다. 호주부동산 시장의 안정성을 믿고, 본인이 감당할 수 있는 곳을 잘 골라내어 시장으로 최대한 단시간 안에 진입하라는 것입니다. 일전에 만난 김사장, 이실장, 박소장 등이 그런 이야기를 했습니다. 시간이 나면 그때 한번 만나서 상의해 보자 했습니다. 제가 그 김사장, 이실장, 박소장에게 진심 어린 조언을 합니다. 시간이 나면 뭘 해보겠다고 생각하지 말고, 시간을 내서라도 뭘 하겠다고 결심하십시오.
 
리체컨설팅은 2009년 창립이래, 시드니와 멜번에 자체 사무실을 보유한 부동산 투자 전문회사로서 고객의 첫 주택부터, 투자를 통한 안정적인 수익창출, 이후 풍요로운 노후를 목표로 고객들에게 최선의 조언을 드리고 있습니다. 부동산을 구매하기 전 론상담을 통해 고객의 확실한 구매력 계산을 하고, 계약부터 세틀까지 부동산 전문 변호사의 확실한 자문을 함께 제공해 드리고 있습니다.  
 
 
본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지 않습니다.
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