우리멜번2020년 1월 1일부터 First Home Loan Deposit Scheme이 시행됩니다.
안녕하세요, 리체 컨설팅에서 한국인 마켓을 담당하고 있는 이설아 팀장입니다.
2019년 새해 인사 드린 것이 엊그제 같은데 일년이 눈 깜짝 할 사이에 지나간 것 같습니다. 지난 한 해 동안 보 내 주신 관심과 성원에 진심으로 감사드리며 2020년 새 해 복 많이 받으시고 소망하는 모든 일에 결실을 맺기 를 기원합니다.
2020년 1월1일부터 시행되는 First Home Loan Deposit Scheme에 대해 문의가 많으셔서 금년 첫 글로 아래와 같이 정리해 봤습니다. 호주에서 부모님과 가족 의 도움 없이 첫 주택 구입을 위해 10~20% 디포짓을 모으는 것은 어려운 일중에 하나입니다. 2000년 7월 1일부터 시행되었던 첫 주택 구매자들을 위한 First Home Buyers Grant를 비롯한 정책 중 하 나로 호주 정부에서는 더 많은 첫 번째 주택 구입자들이 조금 더 빨리 그들의 주택 구입 목표를 실현하도록 돕기 위해 First Home Loan Deposit Scheme이라는 제 도를 도입했습니다.
호주에서 주택을 구매할 경우 LMI (보험료) 없이 대출 을 받기 위해서는 최소한 20%의 디포짓이 필요합니다. 하지만 기존에도 디포짓이 20% 가 안될 경우에는 income 심사를 해서 상환 능력이 될 경우 보험료를 납부 하고 은행에서 최대 95%까지 대출받을 수도 있었습니다. 그러나 보험료가 비쌀 뿐만 아니라, 대출 심사도 까다롭고 금리도 상대적으로 더 높았습니다. 이에 주택금융투자공사(NHFIC)는 최저 5%의 디포짓으로 주택을 구입할 수 있도록 (최대 95%까지 융자가 가능) 첫 주택자에 대한 보증을 제공하기로 했습니다.
이 계획은 CBA, NAB를 포함한 대형은행부터 여러 중소형 은행들을 통해 2020년 1월 1일부터 매년 최대 1 만 건의 주택 대출을 지원할 예정입니다.
•18세 이상의 호주시민권자여야 하며 영주권자는 자격이 없음.
•신청자는 구입하고자하는 부동산 가격의 최저 5% 디포짓을 가지고 있어야 하며 정부에서 15%를 무이자로 지원해 주는 것이 아닌, 보험료(LMI)를 정부가 대신 보증을 서주는 제도.
•신청자는 이전에 주거용 부동산을 별도로 또는 다른 사람과 공동으로 소유하거나 지분을 보유해서는 안됨 ( 투자용 또는 주거용 부동산인지, 거주한 적이 있는지에 관계없이 주거용 및 회사 소유물도 포함).
•연간 $125,000 소득 이하 독신이거나 부부의 연간 합산 소득 $200,000 이하 만이 자격이 주어지며 부부는 그들이 결혼했거나 사실상의 파트너 관계일 경우에 만 그 제도를 적용할 수 있음.
•형제, 자매, 부모, 자녀 또는 친구를 포함하여 함께 주택을 공동으로 구매하는 경우 First Home Loan Deposit Scheme 해당 자격이 없음.
•이 제도는 원금과 이자 동시 상환으로 거주용 주택 대출에만 적용됨.
•House & Land Package 구매로 인해 주택 건설 진행 중 대출 약정의 조건에 따라 일정 기간 동안 이자만 상환 시에도 해당.
•기존 주택 (second hand) 뿐만 아니라 Off the plan property, House & Land Package도 완공 시점에서는 건축이 완료된 상태이므로 지원 대상에 포함.
•1년 (financial year)에 최대 10,000건만 정부에서 지원 가능.
•First Home Loan Deposit Scheme 해당 주택 가격 ;
- NSW: $700,000 이하
- VIC: $600,000 이하
- QLD: $475,000 이하
2020년 새해에는 많은 고객 분들께서 이 First Home Loan Deposit Scheme제도를 십분 활용해서 주택 구입에 성공하시기를 빌겠습니다. First home loan deposit 제도뿐만 아니라 2020년 호주 부동산 시장에 대 한 정보를 원하시면 리체컨설팅 2020년 첫 번째 부동산 세미나에 참석 부탁드립니다.
저희 리체 컨설팅은 2009년 창립이래, 시드니와 멜번에 자체 사무실을 보 유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 드리고 있습니다. 특히 회사 내에 부동산 전문가, Financial Planner, 변호사, 론 매니저가 함께 토탈 어드바이스를 고객에 게 제공하고 있습니다. First Home Loan Deposit Scheme 관련 site https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/
본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지 않습니다.
리체컨설팅 이설아 팀장 Riche Consulting Pty Ltd
M: 0432 516 074 / E: sarah@riche-consulting.com / A: Suite 4, 1 Ricketts Rd Mount Waverley VIC 3149
Australian Dollar