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First Home Loan Deposit Scheme이

2020년 1월 1일부터 First Home Loan Deposit Scheme이 시행됩니다. 

 안녕하세요, 리체 컨설팅에서 한국인 마켓을 담당하고 있는 이설아 팀장입니다. 

2019년 새해 인사 드린 것이 엊그제 같은데 일년이 눈 깜짝 할 사이에 지나간 것 같습니다. 지난 한 해 동안 보 내 주신 관심과 성원에 진심으로 감사드리며 2020년 새 해 복 많이 받으시고 소망하는 모든 일에 결실을 맺기 를 기원합니다. 

2020년 1월1일부터 시행되는 First Home Loan Deposit Scheme에 대해 문의가 많으셔서 금년 첫 글로 아래와 같이 정리해 봤습니다. 호주에서 부모님과 가족 의 도움 없이 첫 주택 구입을 위해 10~20% 디포짓을 모으는 것은 어려운 일중에 하나입니다. 2000년 7월 1일부터 시행되었던 첫 주택 구매자들을 위한 First Home Buyers Grant를 비롯한 정책 중 하 나로 호주 정부에서는 더 많은 첫 번째 주택 구입자들이 조금 더 빨리 그들의 주택 구입 목표를 실현하도록 돕기 위해 First Home Loan Deposit Scheme이라는 제 도를 도입했습니다. 

호주에서 주택을 구매할 경우 LMI (보험료) 없이 대출 을 받기 위해서는 최소한 20%의 디포짓이 필요합니다. 하지만 기존에도 디포짓이 20% 가 안될 경우에는 income 심사를 해서 상환 능력이 될 경우 보험료를 납부 하고 은행에서 최대 95%까지 대출받을 수도 있었습니다. 그러나 보험료가 비쌀 뿐만 아니라, 대출 심사도 까다롭고 금리도 상대적으로 더 높았습니다. 이에 주택금융투자공사(NHFIC)는 최저 5%의 디포짓으로 주택을 구입할 수 있도록 (최대 95%까지 융자가 가능) 첫 주택자에 대한 보증을 제공하기로 했습니다. 

 이 계획은 CBA, NAB를 포함한 대형은행부터 여러 중소형 은행들을 통해 2020년 1월 1일부터 매년 최대 1 만 건의 주택 대출을 지원할 예정입니다. 

•18세 이상의 호주시민권자여야 하며 영주권자는 자격이 없음. 

•신청자는 구입하고자하는 부동산 가격의 최저 5% 디포짓을 가지고 있어야 하며 정부에서 15%를 무이자로 지원해 주는 것이 아닌, 보험료(LMI)를 정부가 대신 보증을 서주는 제도. 

•신청자는 이전에 주거용 부동산을 별도로 또는 다른 사람과 공동으로 소유하거나 지분을 보유해서는 안됨 ( 투자용 또는 주거용 부동산인지, 거주한 적이 있는지에 관계없이 주거용 및 회사 소유물도 포함). 

•연간 $125,000 소득 이하 독신이거나 부부의 연간 합산 소득 $200,000 이하 만이 자격이 주어지며 부부는 그들이 결혼했거나 사실상의 파트너 관계일 경우에 만 그 제도를 적용할 수 있음. 

•형제, 자매, 부모, 자녀 또는 친구를 포함하여 함께 주택을 공동으로 구매하는 경우 First Home Loan Deposit Scheme 해당 자격이 없음. 

•이 제도는 원금과 이자 동시 상환으로 거주용 주택 대출에만 적용됨. 

•House & Land Package 구매로 인해 주택 건설 진행 중 대출 약정의 조건에 따라 일정 기간 동안 이자만 상환 시에도 해당. 

•기존 주택 (second hand) 뿐만 아니라 Off the plan property, House & Land Package도 완공 시점에서는 건축이 완료된 상태이므로 지원 대상에 포함. 

•1년 (financial year)에 최대 10,000건만 정부에서 지원 가능. 

•First Home Loan Deposit Scheme 해당 주택 가격 ; 

- NSW: $700,000 이하 

- VIC: $600,000 이하 

- QLD: $475,000 이하 

2020년 새해에는 많은 고객 분들께서 이 First Home Loan Deposit Scheme제도를 십분 활용해서 주택 구입에 성공하시기를 빌겠습니다. First home loan deposit 제도뿐만 아니라 2020년 호주 부동산 시장에 대 한 정보를 원하시면 리체컨설팅 2020년 첫 번째 부동산 세미나에 참석 부탁드립니다. 

저희 리체 컨설팅은 2009년 창립이래, 시드니와 멜번에 자체 사무실을 보 유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 드리고 있습니다. 특히 회사 내에 부동산 전문가, Financial Planner, 변호사, 론 매니저가 함께 토탈 어드바이스를 고객에 게 제공하고 있습니다. First Home Loan Deposit Scheme 관련 site https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/ 

 

본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지 않습니다. 

리체컨설팅 이설아 팀장 Riche Consulting Pty Ltd 

M: 0432 516 074 / E: sarah@riche-consulting.com / A: Suite 4, 1 Ricketts Rd Mount Waverley VIC 3149

 
 
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